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Combien coûte un bureau à Rouen ? Guide complet 2025.

Table des matières

Vous recherchez un bureau à Rouen, mais vous ne savez pas combien cela va vous coûter ?

Avant de vous lancer, découvrons ensemble les tendances du marché et pourquoi Rouen attire de plus en plus d’entreprises.

Choisir l’emplacement de son entreprise est une décision stratégique qui impacte non seulement les coûts, mais aussi la visibilité et le dynamisme des activités. Longtemps perçue comme une alternative plus abordable à Paris, Rouen s’affirme aujourd’hui comme un pôle économique attractif, où le marché des bureaux est en pleine transformation.

Entre coworking, bureaux partagés et espaces opérés, les professionnels ont aujourd’hui l’embarras du choix.

Pourquoi Rouen attire-t-elle de plus en plus d’entreprises ?

Plusieurs facteurs expliquent l’engouement grandissant des entrepreneurs et des grandes entreprises pour Rouen :

  • Une accessibilité optimale : Située à seulement 1h15 de Paris en train et bien desservie par l’autoroute A13, Rouen offre une proximité stratégique avec la capitale tout en évitant les contraintes du marché parisien. Son port, le cinquième plus grand de France, favorise également les activités commerciales et logistiques.
  • Un dynamisme économique en croissance : Rouen est une ville en plein essor, accueillant de nombreux pôles d’activités et incubateurs de start-ups. Des secteurs comme le digital, la logistique et l’industrie verte y sont en plein développement, renforçant son attractivité pour les entreprises innovantes.
  • Un coût de la vie plus abordable : Louer un bureau à Rouen revient bien moins cher qu’en Île-de-France, permettant aux entrepreneurs de réduire leurs charges fixes tout en bénéficiant d’un cadre de travail de qualité.

 

Avec un marché en constante évolution et des opportunités attractives, Rouen se positionne comme un choix stratégique pour les     entreprises en quête d’un environnement dynamique et accessible.

Mais quels sont les prix moyens des bureaux à Rouen et quels critères influencent leur coût ? C’est ce que nous allons voir dans la suite de cet article.

Les différents types de bureaux à Rouen.

Lorsqu’il s’agit de choisir un espace de travail à Rouen, plusieurs options s’offrent aux entreprises, chacune répondant à des besoins spécifiques en termes de flexibilité, de coût et de services inclus.

  • Bureaux individuels : Idéaux pour les entrepreneurs, freelances et petites entreprises souhaitant un espace privé et calme.

 

  • Open space et coworking : Parfaits pour les startups et entreprises en quête de flexibilité, ces espaces favorisent le travail collaboratif tout en offrant un coût plus attractif.

 

  • Bureaux en centre d’affaires : Une solution clé en main qui inclut des services comme l’accueil, l’internet haut débit et le mobilier.

 

  • Bureaux opérés : Espaces totalement équipés et gérés par un prestataire, offrant un maximum de confort sans contraintes de gestion.

 

  • Achat vs. location : Tandis que la location permet plus de flexibilité, l’achat peut représenter un investissement à long terme stratégique.

 

Les facteurs qui influencent le coût des bureaux à Rouen.

Le prix d’un bureau à Rouen peut varier en fonction de plusieurs éléments. Voici les principaux facteurs à prendre en compte :

  • L’emplacement : Le quartier où se situe le bureau joue un rôle crucial dans la tarification. Par exemple, un bureau situé en plein centre-ville ou dans un quartier d’affaires stratégique sera plus onéreux qu’un espace en périphérie.

 

  • La superficie : Plus le bureau est grand, plus le loyer ou le prix d’achat sera élevé. Toutefois, certaines solutions partagées permettent d’optimiser les coûts.

 

  • Les services inclus : Certains bureaux incluent des services comme l’accueil, le nettoyage, l’accès à des salles de réunion ou des infrastructures communes, ce qui peut faire grimper le prix.

 

  • La durée de location : Un bail à long terme peut permettre de négocier un tarif plus avantageux qu’une location de courte durée.

 

  • Le type de bureau : Les bureaux opérés et les centres d’affaires offrent un confort maximal, mais sont souvent plus chers que les espaces traditionnels en location classique.

 

Ces différents éléments doivent être pris en compte pour bien évaluer le budget nécessaire à la location ou à l’achat d’un bureau à Rouen.

Comparaison des prix des bureaux selon les quartiers de Rouen.

QuartierPrix mensuelAtouts principaux
Centre ville de Rouen (L’Opensèn) 180 €Quartier animé, proche des commerces et des transports. Idéal pour les entreprises recherchant une forte visibilité.
Rive gauche (Hall 24)250 €Bonne accessibilité, en développement avec des projets urbains. Tarifs plus abordables qu’en hypercentre.
Quais de Seine (105 Hangar) 350 €Zone dédiée aux entreprises innovantes et technologiques, infrastructures modernes.
Près de la gare ( L’Usine Café & Coworking ) 159 €Zone économique attractive avec de nombreux services et parkings.
Au cœur de la ville (Now Coworking)350 €Tarifs plus compétitifs, convient aux entreprises recherchant de grands espaces à moindre coût.

Comment louer un bureau à Rouen ? Les étapes clés.

Louer un bureau à Rouen peut sembler complexe, mais en suivant une démarche structurée, il est possible de trouver l’espace idéal en fonction de ses besoins et de son budget.

Voici les principales étapes à suivre :

1. Définir ses besoins et son budget

     Avant de commencer les recherches, il est essentiel d’établir un cahier des charges précis en tenant compte des critères suivants :

  • Superficie requise : Selon le nombre de collaborateurs et les besoins en espaces communs.
  • Type de bureau : Bureau fermé, open space, bureau opéré, centre d’affaires…
  • Localisation : Centre-ville, quartiers d’affaires, périphérie.
  • Budget maximal : En intégrant le loyer, les charges et les services inclus.

 

2. Comparer les offres disponibles

    Une fois les critères établis, plusieurs solutions s’offrent aux entreprises pour trouver un bureau :

  • Les plateformes spécialisées : De nombreux sites en ligne permettent de comparer les offres en fonction des quartiers et du type de bureau.
  • Les agences immobilières : Un bon moyen d’accéder à des offres exclusives et de bénéficier d’un accompagnement.
  • Les réseaux professionnels : Des contacts locaux peuvent aider à repérer des opportunités intéressantes.

 

3. Négocier les conditions du bail

     Une fois le bureau sélectionné, la négociation du bail est une étape clé. Il faut notamment vérifier :

  • La durée du bail : Bail commercial (3, 6, 9 ans) ou bail flexible pour plus de souplesse.
  • Les charges et taxes : Vérifier ce qui est inclus dans le loyer (électricité, entretien, taxe foncière).
  • Les clauses spécifiques : Conditions de résiliation, possibilité d’aménagements.

 

4. Signer le contrat et s’installer

Après la validation des termes du bail, il ne reste plus qu’à organiser l’installation dans le nouveau bureau et à profiter de son nouvel espace de travail à Rouen.

Avec ces étapes bien définies, la recherche et la location d’un bureau deviennent plus simples et stratégiques. Dans la prochaine section, nous verrons les frais annexes à prévoir lors de l’achat ou de la location d’un bureau à Rouen.

Quels sont les frais associés à l’achat ou à la location d’un bureau à Rouen ?

Que vous choisissiez d’acheter ou de louer un bureau à Rouen, plusieurs frais annexes sont à prendre en compte pour éviter les mauvaises surprises. Voici un tour d’horizon des principaux coûts à prévoir.

1. Les frais liés à la location d’un bureau

Louer un bureau implique plusieurs dépenses en plus du loyer mensuel :

  • Le dépôt de garantie : Généralement équivalent à 1 à 3 mois de loyer, il est exigé par le propriétaire pour couvrir d’éventuels impayés ou dégradations.

 

  • Les charges locatives : Elles incluent l’entretien des parties communes, la consommation d’eau, l’électricité et parfois le chauffage.

 

  • Les frais d’agence : Si vous passez par une agence immobilière, des frais de dossier peuvent être appliqués (souvent équivalents à un mois de loyer).

 

  • Les assurances obligatoires : L’assurance multirisque professionnelle est indispensable pour couvrir les risques liés aux locaux (incendie, dégât des eaux, vol).

 

  • Les frais d’aménagement : Si le bureau n’est pas meublé, il faut prévoir l’achat de mobilier et d’équipements (bureaux, chaises, connexion internet, imprimantes…).
Combien coûte un espace de travail sur Rouen

2. Les coûts à prévoir pour l’achat d’un bureau

Acheter un bureau représente un investissement plus important, mais peut être rentable sur le long terme.

Voici les frais à anticiper :

  • Le prix d’achat du bien : Variable selon l’emplacement et la superficie.

 

  • Les frais de notaire : Environ 7 à 8 % du prix d’achat pour un bien ancien, et environ 2 à 3 % pour un bien neuf.

 

  • La taxe foncière : Un coût annuel à prévoir, qui dépend de la localisation et de la surface du bureau.

 

  • Les travaux et aménagements : Selon l’état du bureau, des travaux de rénovation ou d’agencement peuvent être nécessaires.

 

  • Les charges de copropriété : Si le bureau est situé dans un immeuble, des frais de gestion et d’entretien des parties communes peuvent s’ajouter.
Location d'un bureau c'est combien ?

3. Les coûts optionnels mais stratégiques

  • Les services additionnels : Certains bureaux offrent des options comme des salles de réunion, une réception ou une conciergerie, qui peuvent être facturées en supplément.

 

  • Le stationnement : Selon l’emplacement, louer ou acheter une place de parking peut représenter un coût non négligeable.

 

  • La connexion internet et téléphonie : Des abonnements professionnels adaptés aux besoins de l’entreprise sont à prévoir.

En prenant en compte l’ensemble de ces frais, les entreprises peuvent mieux anticiper leur budget et choisir la solution la plus adaptée à leurs besoins. Dans la prochaine section, nous verrons quels sont les services inclus dans la location d’un bureau à Rouen et pourquoi cela peut faire la différence.

Quels services sont inclus dans la location d’un bureau à Rouen ?

Lorsque vous louez un bureau à Rouen, le prix ne couvre pas seulement l’espace en lui-même. De nombreux services peuvent être inclus dans l’offre, facilitant ainsi la gestion quotidienne de votre activité et optimisant votre confort de travail. Voici les principaux services proposés selon le type de bureau.

  1. Les services de base inclus dans la plupart des locations

  • Accès sécurisé : La majorité des bureaux en location offrent un accès sécurisé par badge, digicode ou service de réception.
    Internet haut débit :
  • La connexion fibre est souvent incluse dans les espaces de coworking et les bureaux opérés.
  • Charges comprises : Eau, électricité, chauffage et climatisation sont généralement intégrés au loyer, évitant ainsi des frais supplémentaires.
  • Entretien et ménage : Les parties communes et parfois même les bureaux privés sont nettoyés régulièrement.

 

  2. Les services additionnels selon le type de bureau

 

Bureaux en coworking et espaces partagés :

  • Accès à des salles de réunion
  • Imprimantes et équipements bureautiques mutualisés
  • Coin cuisine et espaces détente
  • Événements et networking professionnels

 

Bureaux en centre d’affaires :

  • Accueil téléphonique et secrétariat
  • Domiciliation d’entreprise
  • Service de gestion du courrier
  • Mobilier fourni (bureaux, chaises, rangements)

 

Bureaux opérés (solution clé en main) :

  • Aménagement personnalisé et mobilier inclus
  • Accès 24/7
  • Espaces de travail modulables selon les besoins de l’entreprise
  • Assistance technique et maintenance

 

  3. Pourquoi ces services font la différence ?

Opter pour une location avec services inclus permet de se concentrer pleinement sur son activité sans se soucier de la gestion des locaux.     Cela offre également une plus grande flexibilité, notamment pour les entreprises en croissance qui ont besoin d’un environnement évolutif.

En fonction de vos besoins et de votre budget, choisir un bureau avec des services adaptés peut être un véritable atout pour optimiser votre  productivité et celle de votre équipe.

Pourquoi opter pour un bureau opéré à Rouen ?

Le concept de bureau opéré séduit de plus en plus d’entreprises à Rouen. Cette solution clé en main offre une alternative flexible et économique aux locations classiques, en intégrant tous les services nécessaires au bon fonctionnement d’une activité professionnelle.

Mais quels sont les réels avantages des bureaux opérés, et pourquoi cette option est-elle en plein essor à Rouen ?

Les bureaux opérés à Rouen offrent une solution flexible et économique, adaptée aux besoins des entreprises modernes. Contrairement aux baux commerciaux traditionnels, ces espaces sont disponibles avec des contrats souples et incluent des services tels que le mobilier, la connexion Internet, le ménage et l’accès à des espaces communs (salles de réunion, cuisine, etc.).

Ce modèle permet de maîtriser les coûts, avec un loyer unique incluant toutes les charges, sans investissements initiaux. De plus, les bureaux opérés sont situés dans des quartiers dynamiques, favorisant la productivité et le bien-être. Idéals pour les startups, freelances, et entreprises en croissance, ils offrent un cadre professionnel sans gestion administrative complexe.

Travailler dans un espace collaboratif, combien ?

Désormais,

Le coût d’un bureau à Rouen varie en fonction de plusieurs facteurs : le type d’espace (individuel, open space, partagé), la superficie, l’emplacement, et les services inclus. En moyenne, les prix peuvent fluctuer entre 200 et 500 € par mois pour des bureaux partagés ou des espaces de coworking, tandis que la location de bureaux privés peut commencer autour de 700 € et atteindre plusieurs milliers d’euros, selon les quartiers et les services proposés. Les quartiers centraux, comme le centre-ville, sont généralement plus chers.

En choisissant un bureau opéré, les entreprises bénéficient d’une solution tout-en-un, avec un coût mensuel tout compris, incluant le mobilier, la connexion Internet, et d’autres services.

Pour trouver le bureau idéal à Rouen, adapté à vos besoins et à votre budget, n’hésitez pas à explorer les options de bureaux opérés. Flexibles, économiques et tout compris, ces espaces vous offrent une solution clé en main. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir les meilleures offres de bureaux à Rouen !

Combien coûte un bureau à Rouen ? Toutes les réponses ici

Quels sont les avantages d'un bureau opéré à Rouen ?

Un bureau opéré offre un espace clé en main avec des services inclus comme Internet, nettoyage, sécurité et salles de réunion. Il est plus flexible et permet de se concentrer sur son activité sans gérer l’entretien.

Les prix varient : un bureau opéré coûte entre 200 € et 600 € par mois, tandis qu’un bureau traditionnel peut aller de 300 € à 1 000 € selon la taille et l’emplacement.

Un bureau traditionnel nécessite un investissement pour l’aménagement et la gestion, tandis qu’un bureau opéré inclut des services tout compris avec une gestion simplifiée et plus de flexibilité.

Choisissez un bureau traditionnel pour plus de personnalisation et de contrôle sur l’espace, ou un bureau opéré pour une solution clé en main, flexible et sans gestion.

À Rouen, vous trouverez des bureaux individuels, des open spaces pour les équipes, et des bureaux partagés ou coworking pour une solution flexible et économique.

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